Настольная книга нотариуса
Шрифт:
Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом. Это правило особенно важно учитывать при заключении договора доверительного управления наследственным имуществом. Выгодоприобретателями по договору доверительного управления наследственным имуществом являются наследники. Если у нотариуса не имеется сведений о наследниках, то в договоре доверительного управления конкретный выгодоприобретатель может быть не назван, хотя в конечном итоге им будет являться наследник. Таким образом, наследник не может быть доверительным управляющим
3. Объект доверительного управления
Перечень имущества, которое возможно передать в доверительное управление, содержится в ст. 1013 ГК. Объектами доверительного управления могут являться:
– предприятия и другие имущественные комплексы;
– отдельные объекты, относящиеся к движимому и недвижимому имуществу (здания, строения, жилые дома, квартиры, транспортные средства и т.п.);
– ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.п.);
– права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;
– имущественные права (право аренды и др.);
– исключительные права (авторские права на произведения науки, литературы, искусства и т.п.);
– иное имущество.
Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Нельзя также передать в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев ликвидации юридического лица либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
4. Основные условия договора доверительного управления имуществом
Условия договора доверительного управления имуществом можно подразделить на существенные (т.е. такие, без которых договор не может считаться заключенным) и факультативные (включаемые в договор по усмотрению сторон).
Существенные условия договора доверительного управления сформулированы в ст. 1016 ГК. Такими условиями являются:
– состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
– наименование лица, в интересах которого заключается договор;
– размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
– срок действия договора.
Договор доверительного управления может быть заключен в интересах как самого учредителя управления, так и названного им третьего лица (выгодоприобретателя). Как уже упоминалось, особенностью договора доверительного управления наследственным имуществом является то, что конкретный выгодоприобретатель в нем может быть и не назван, если нотариус не располагает сведениями о наследниках.
Договор заключается на срок не свыше 5 лет. Если по окончании срока действия договора ни от одной из сторон не поступило заявления о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
В соответствии с п. 4 ст. 1171 ГК нотариус осуществляет меры по охране и управлению наследством
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Предельные размеры вознаграждения за хранение наследственного имущества и управление им устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» установлено, что предельный размер вознаграждения доверительному управляющему наследственным имуществом не может превышать 3 процента оценочной стоимости наследственного имущества.
Без указания вышеназванных условий договор доверительного управления имуществом считается незаключенным.
Факультативными условиями договора могут быть:
– какие-либо ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом (например, запрещение отчуждения имущества);
– возможность распоряжения недвижимым имуществом (в договоре доверительного управления недвижимым имуществом право доверительного управляющего распоряжаться им, т.е. производить отчуждение в какой-либо форме, должно быть оговорено особо. В противном случае права распоряжения недвижимым имуществом у доверительного управляющего не возникает);
– необходимость, порядок и сроки предоставления отчета доверительного управляющего о своей деятельности;
– возможность доверительного управляющего поручить другому лицу совершать от его имени определенные (либо все предусмотренные договором) действия по управлению имуществом;
– обеспечение ответственности доверительного управляющего (предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления либо выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора);
– порядок возмещения расходов, понесенных доверительным управляющим при управлении имуществом;
– возможность правопреемства в случае смерти физического лица (выгодоприобретателя) или ликвидации юридического лица (выгодоприобретателя);
– указание о том, кому передается имущество, находящееся в доверительном управлении, при прекращении договора, и др.
Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 1020 ГК).