Гражданский кодекс
Шрифт:
Тот, через имение которого протекает эта вода, может пользоваться ею в пределах ее течения в границах участка, но с обязанностью выпустить ее, при выходе с участка, в ее обычное русло.
645. Если возникает спор между собственниками, которым эти воды могут быть полезны, то трибуналы, при вынесении решения, должны согласовать интересы земледелия с уважением, которое должно быть оказываемо собственности; во всех случаях должны быть соблюдаемы отдельные и местные регламенты о течении вод и пользовании ими.
646. Всякий собственник может обязать своего соседа к проведению границы между их смежными имениями. Разграничение производится
647. Всякий собственник может отгородить свое имение, за исключением случая, указанного в ст. 682.
648. Собственник, который хочет отгородить свое имение, теряет свое право на общие пастбища [151] , соразмерно величине участка, который он изымает из общих пастбищ.
151
Parcours et vaine p^ature. Vaine p^ature – пастьба скота на всех землях данной коммуны после сбора урожая и до посева. Parcours – право пастьбы вне границ данной коммуны. Сервитут пастьбы вне границ коммуны уничтожен ст. 1 закона 9 июля 1889 г. о Земельном кодексе.
649. Сервитуты, установленные законом, имеют своим предметом общественную пользу, или пользу коммуны, или пользу частных лиц.
650. Сервитуты, установленные в целях общественной пользы или пользы коммуны, имеют своим предметом бечевник вдоль судоходных или сплавных рек, постройку или исправление дорог и другие общественные или коммунальные работы.
Все, что касается этого вида сервитутов, установлено законами и отдельными регламентами.
651. Закон налагает на собственников взаимные обязательства независимо от всякого соглашения.
652. Часть этих обязательств регулируется законами о благоустройстве сельских местностей (police rurale).
Другие относятся к общим стене и рву, к случаям, когда нужно возводить подпорную стену, к виду на имение соседа, к стокам с крыш, к праву прохода.
653. В городах и деревнях всякая стена, служащая разделением между строениями до той высоты, до которой возвышается более низкое из строений, или между дворами и садами и даже между огороженными участками поля, предполагается общей, если противное не устанавливается документом или внешним признаком.
152
Fossе имеет более широкое значение, чем русское слово «ров»; сюда относятся и канавы.
654. Внешний признак того, что стена не является общей, имеется в тех случаях, когда верхняя часть стены с одной стороны является прямой и вертикальной, а с другой стороны представляет собой наклонную плоскость.
Также, если только с одной стороны имеется покрытие стены, или карнизы, или выступы, которые были сделаны во время постройки стены.
В
655. Исправление и перестройка общей стены лежат на обязанности всех тех, кто имеет право на эту стену, и соразмерно праву каждого.
656. Однако всякий собственник общей стены может освободиться от участия в исправлениях и перестройках, отказавшись от права на общую стену, кроме тех случаев, когда общая стена поддерживает принадлежащее ему строение.
657. Всякий сособственник может возводить строения у самой общей стены [153] , опирать на стену балки или брусья, во всю толщу стены, кроме 54 мм [два дюйма]; этим не затрагивается право соседа требовать укорочения балки с помощью долота до половины толщи стены, если он сам хочет опереть на стену балку в том же месте или прислонить к стене трубу.
153
Имеется в виду такой случай, когда общая стена входит в состав возводимого строения.
658. Всякий сособственник может увеличить высоту общей стены, но он должен один оплатить расходы по надстройке, по текущему ремонту той части, которая находится выше общей стены, и, кроме того, возмещение за отягощение, происходящее вследствие увеличения высоты стены, сообразно со стоимостью [надстройки].
659. Если общая стена не в состоянии вынести надстройку, то тот, кто желает надстроить стену, должен целиком перестроить стену за свой счет и выдвинуть на свой участок происшедшее утолщение.
660. Сосед, не участвовавший в надстройке, может получить общую собственность на надстроенную часть, уплатив половину расходов, вызванных надстройкой, и стоимость половины земли, занятой утолщением стены, если таковое имело место.
661. Всякий собственник, земля которого прилегает к стене, равным образом имеет возможность сделать стену общей, целиком или в части, возместив хозяину стены половину ее стоимости или половину стоимости той части стены, которую он хочет сделать общей, и половину стоимости земли, на которой стена выстроена.
662. Один сосед не может ни делать в толще общей стены выемок, ни пристраивать к ней, ни опирать на нее какого-либо сооружения без согласия другого соседа или, при отказе последнего, не установив посредством экспертов мероприятий, необходимых для того, чтобы новое сооружение не могло оказаться вредным для прав другого соседа.
663. Каждый может принудить своего соседа, в городах и пригородах, участвовать в сооружении и исправлениях ограды, разделяющей их дома, дворы и сады, находящиеся в этих городах и пригородах.
Вышина ограды определяется согласно особым регламентам или постоянным и признанным обычаям, а при отсутствии обычаев и правил – всякая стена, являющаяся разделением между соседями, которая будет в дальнейшем построена или возобновлена, должна иметь высоту: не менее 32 дециметров (10 футов), включая сюда скаты крыши в городах, в которых 50 000 жителей и более, и не менее 26 дециметров (8 футов) в других городах.
664. [Если разные этажи дома принадлежат различным собственникам и если документы о собственности не определяют порядка исправлений и перестроек, то последние должны производиться следующим образом.